nbenの漫画ブログ

 

こんにちは、nbenです。

今回は大阪の公示地価最高額で“ミナミがキタを抜いた”という
話題から、その中心となるクリサス心斎橋についてまとめていきます。

これまでずっと大阪駅に近いビジネス街である大阪市北区（＝キタ）が
最高価格を維持してきましたが、初めて大阪屈指の繁華街である
ミナミがそれを抜きました。

 

その中でも最も高いのが商業ビル「クリサス心斎橋」なのです。

今回はクリサス心斎橋の情報はもちろん、
これまで1位だったグランフロント大阪との比較まで
色々な情報を調べてまとめてみました！

 

クリサス心斎橋とは？場所はどこ？

大阪に住んでいる方以外にはあまり馴染みがないと思いますので
まずはクリサス心斎橋についてまとめていきましょう。

心斎橋は、大阪府大阪市中央区心斎橋筋周辺の繁華街で
現在は商店街などを中心に海外からの観光客で賑わっています。

 

その中心ともなるのが道頓堀の戎橋（えびすばし）に面した
商業施設「クリサス（CROESUS）心斎橋」です。

2010年に「Luz心斎橋」として誕生し、後に改名。
場所は
〒542-0084 大阪府大阪市中央区宗右衛門町７－２
です。

 

シンガポール上場の不動産投資信託（REIT）、
クリサス・リテール・トラスト（CRT）が所有し
丸紅リアルエステートマネジメントが管理しているクリサス心斎橋は
ミナミの中心に誕生した新しいランドマークの1つとして人気を博し、
アパレルブランド、レストランなどが揃った商業施設です。

 

関西初出店の「H&M」や24時間営業の飲食店「中国茶房8」
高級神戸牛食べ放題の「しゃぶしゃぶ但馬屋DX」など
敷地面積約500平方メートル、地上7階＋地下1階建て、
延床面積約2,500平方メートルとなっています。

決して大きなショッピングモールというわけではなく
Wikiのページや公式サイトなどもありませんが、
訪日客を中心に人気の施設の1つなんですね。

 

クリサス心斎橋の公示地価は？

そんなクリサス心斎橋が大阪府の最高額となりました。

国土交通省が2018年1月1日時点のデータを公開しましたが、
それによれば関西圏全体で各地の観光地の
大きな地下上昇が見られました。

 

国内からではなく海外からの訪日客が集まったのが原因で、
特に京都府は全国の商業地の中で上昇率トップの6.5％！

公示地価は観光客の増加では上下しませんが、
外国人観光客の増加などによると
外国人向けにビジネスを行う
店舗やオフィス需要の高まりが大きくなります。

この需要の高まりが
公示地価に大きく影響します。

大阪観光局が２０１８年１月１７日に
2017年の来阪外国人観光客が1111万人だったと
発表したことも記憶に新しいですね。

過去最多を更新し、初めて1000万人を突破した大阪。

大阪の観光地や食事に魅力を感じて
訪れた旅行者が多い分析しています。

また観光客の国別の数値としては
中国人が４０２万人、韓国人２４１万人
台湾人１４０万人と
アジア圏から
観光地と食事に魅力を感じて
大阪に来ているのですから
中国、韓国、台湾等を
お客さんとするビジネスの
需要が高まる事は必然ですね。

 

リサス心斎橋の公示地価が
大きく上昇した要因も
この観光客向けの店舗等が
大きく影響していますね。

大阪も4.9％上昇しており
その中で最も高くなったのがクリサス心斎橋の
1平方メートルあたり1580万円！

 

大阪府内で北区以外の地点が最高価格になるのは
昭和45年の調査開始以来はじめてのことらしく、
特に地元では大きな話題になっています。

また、全国で見ても商業地上昇率の1位～5位までを
大阪市が独占している状態で
中には2年で倍になった店舗も！

一時期より爆買いは減ったらしいですが、
外国人観光客自体の数は増加しており
まだまだ増加の傾向は止まらないようです。

クリサス心斎橋とグランフロント大阪の違いは？

さて、今回初めて公示地価最高額となったクリサス心斎橋ですが
それまで最高価格地点だったのは
大阪市北区にある「グランフロント大阪」でした。

 

グランフロント大阪もクリサス心斎橋と同じ商業施設ですが、
こちらはかなり大型のショッピングモールです。

 

住所は〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町４ー１

北館と南館に別れ、
いずれも地上9階建て＋地下1階建てに加え広場もあります。

ファッションやインテリアの店、レストランから
コンビニ・エステ・眼科やヘアサロンなど
非常に多くのショップが軒を連ねています。

 

規模で言えばグランフロント大阪の方がかなり大きいですね。
イベントも多く行われていますし、
充実した公式サイトやYouTubeチャンネルなどもあるなど
かなり力が入っています。

 

グランフロント大阪は平成25年から昨年までずっと
トップを獲っており、その価格は1平方メートルあたり1500万円。

しかし2017年の時点では1位であったものの
グランフロント大阪の上昇率は18.6％に対し
クリサス心斎橋が35.1%と伸びの大きさが全然違いますので
いつかは追い抜かれる可能性が高かったでしょう。

 

キタの商業施設は確かに大きく人気も高いですが
ここ2～3年でミナミの店舗が猛追をかけており
心斎橋付近は訪日客で日夜ごった返しています。

それを受けて中心部のビルには海外の投資家も注目しており
クリサス心斎橋のように外資系ファンドが取得して
有名ブランドのテナント誘致などで価格を上げてから
売却すると言う例が増えているようです。

 

今後どうなるかは分かりませんが、
2020年のオリンピックと2025年に招致を予定している大阪万博も
控えていますから

まだまだ大阪府全体の地価が上がっていくことは
間違いないでしょうね。

 

クリサス心斎橋のまとめ

クリサス心斎橋とグランフロント大阪の違いも含めて
まとめてみましたがいかがでしたでしょうか？

これまでトップだったキタを抜き
公示地価最高額になったミナミとクリサス心斎橋。

これでもまだ不動産投資額が小さく
伸びしろがあると考える人も多いようですので
さらなる成長が期待できますね！

大阪のミナミクのリサス心斎橋
キタのグランフロント大阪
両エリアの象徴として
大阪の魅力を更に向上させて欲しいですね。

 

では、ここまでお読みいただき
ありがとうございました。

 

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